BekoNet - WiKi

     Das Betriebskosten-WiKi

Benutzer-Werkzeuge

Webseiten-Werkzeuge


jahrgang_2008_ausgabe_02_artikel_03

Unterschiede

Hier werden die Unterschiede zwischen zwei Versionen gezeigt.

Link zu dieser Vergleichsansicht

jahrgang_2008_ausgabe_02_artikel_03 [2017/02/27 22:09] (aktuell)
Zeile 1: Zeile 1:
 +===„Fenster-Wartungskosten“ – umlagefähig?​=== 
 +====„Fenster-Wartungskosten“ – umlagefähig?​==== 
 +Die zunehmende Enge des Instandhaltungskostenbudgets 
 +zwingt viele 
 +Vermieter, noch wesentlich eingehender 
 +als es vielleicht früher der 
 +Fall war, zu analysieren,​ welche Kosten, 
 +die für die Wartung von Anlagen 
 +und Einrichtungen durch eigene 
 +Mitarbeiter oder Fremdfirmen entstehen,​ 
 +den Instandhaltungsaufwendungen 
 +oder aber den Betriebskosten 
 +zuzuordnen sind. 
 +Ausgangslage für die Wertung, ob 
 +Wartungskosten als Betriebskosten 
 +ansatzfähig oder gegebenenfalls den 
 +Instandhaltungskosten zuzurechnen 
 +sind, ist zunächst § 1 Abs. 2 Nr. 2 
 +BetrKV : Danach gehören die Kosten, 
 +die während der Nutzungsdauer zur 
 +Erhaltung des bestimmungsmäßigen 
 +Gebrauchs aufgewendet werden 
 +müssen, um die durch Abnutzung,​ 
 +Alterung und Witterungseinwirkung 
 +entstehenden baulichen oder sonstigen 
 +Mängel ordnungsgemäß zu 
 +beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten),​ 
 +nicht zu den 
 +umlagefähigen Betriebskosten. 
 +Im Betriebskostenkatalog des § 2 
 +BetrKV werden Wartungskosten,​ in 
 +den Ziffern 2, 4 bis 7, 15 und 16 
 +aufgeführt,​ wobei die Bezeichnung 
 +„Wartung“ selbst nur unter Ziffer 2 
 +als „Wartung von Wassermengenreglern“ 
 +sowie unter den Ziffern 4 d 
 +und 5 c als „Wartung von Etagenheizungen 
 +bzw. von Warmwassergeräten“ 
 +genannt ist. Ansonsten werden 
 +„die Kosten der Überwachung,​ der 
 +regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft 
 +und Betriebssicherheit 
 +sowie die entsprechende Einstellung 
 +durch eine Fachkraft“ aufgezählt,​ 
 +die man unter dem Sammelbegriff 
 +„Wartungskosten“ zusammenfassen 
 +kann. Bei der Beurteilung,​ ob Wartungskosten 
 +als Betriebskosten anzusehen 
 +sind, kommt es demzufolge 
 +entscheidend darauf an, ob durch 
 +sie ein Beitrag zur Betriebssicherheit 
 +oder zur Gefahrenabwehr geleistet 
 +wird. Dieses kann wegen der technischen 
 +Ausstattung bestimmter 
 +Anlagen und Einrichtungen (Warmwassergeräte,​ 
 +maschinelle Wascheinrichtungen) 
 +erforderlich oder 
 +aufgrund gesetzlicher Vorschriften,​ 
 +wie z. B. Bundes- Immissionsschutzgesetz 
 +oder Aufzugsanlagenverordnung,​ 
 +notwendig sein. Eine Ausnahme, 
 +die die genannten Kriterien 
 +im engeren Sinne nicht erfüllt aber 
 +dennoch ausdrücklich unter § 2 BetrKV 
 +Ziffer 15 a erwähnt ist, bildet 
 +die Gemeinschafts-Antennenanlage. 
 +Hierin kommt jedoch auch die herausragende 
 +Bedeutung, die der Gesetz- 
 +und Verordnungsgeber dem 
 +Fernsehen beimisst, zum Ausdruck. 
 +Findige Firmen bieten dennoch Wartungsverträge 
 +an, bei denen leicht 
 +der Eindruck entsteht, dass es sich 
 +bei den Kosten dieser Verträge um 
 +als Betriebskosten umlagefähige 
 +Wartungskosten handelt. Das gilt 
 +z. B. für die vielfach vom Fensterhandel 
 +und den mit dem Einbau von 
 +Fenstern befassten Fachbetrieben 
 +angebotenen Fenster-Wartungsverträgen. 
 +Von der Überprüfung der 
 +Zargen, Verglasung, Profile und Beschläge 
 +bis hin zum Nachziehen der 
 +Olivenschrauben wird hier ein kompletter 
 +„Wartungsservice“ angeboten,​ 
 +der gegebenenfalls durch einen 
 +entsprechenden Instandhaltungsvertrag 
 +ergänzt werden kann. Dabei 
 +entsteht leicht der Eindruck, dass es 
 +sich bei den Kosten dieser Verträge 
 +um als Betriebskosten umlagefähige 
 +Wartungskosten handelt. Die 
 +vorgenannten Kriterien für die als 
 +Betriebskosten anzusehenden Wartungskosten 
 +sind hier jedoch nicht 
 +erfüllt. Auch für eine Ausnahme, wie 
 +bei den erwähnten Gemeinschafts- 
 +Antennenanlagen,​ wird kein Raum 
 +gesehen. Schließlich werden mit 
 +der Fensterwartung auch keine Verkehrssicherungspflichten 
 +erfüllt, sodass 
 +auch dieses Argument für die 
 +Behandlung der Fensterwartungskosten 
 +als Betriebskosten entfällt.inhalt
jahrgang_2008_ausgabe_02_artikel_03.txt · Zuletzt geändert: 2017/02/27 22:09 (Externe Bearbeitung)