jahrgang_2008_ausgabe_02_artikel_05
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jahrgang_2008_ausgabe_02_artikel_05 [2017/02/27 22:09] (aktuell) |
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| + | ===Wartungsarbeiten nutzen vor allem den Mietern=== | ||
| + | ====Wartungsarbeiten nutzen vor allem den Mietern==== | ||
| + | Im April fand auf dem Verbandstag | ||
| + | des Landesverbandes Mecklenburg- | ||
| + | Vorpommern des Deutschen Mieterbundes | ||
| + | in Warnemünde eine | ||
| + | Podiumsdiskussion zu dem Thema | ||
| + | Umlagen, Umlagen, Umlagen! Graffitibeseitigung, | ||
| + | Druckprüfung von | ||
| + | Gasrohren, Funktionsfähigkeit von | ||
| + | Elektroleitungen, Wartungskosten | ||
| + | für Dies und Das kein Ende der | ||
| + | Umlagemöglichkeiten in Sicht! Brauchen | ||
| + | wir ein neues Betriebskostenrecht? | ||
| + | statt. | ||
| + | Angesichts explodierender Energiepreise | ||
| + | und nach wie vor stärker | ||
| + | als Lebenshaltung und Mieten steigender | ||
| + | vor allen Dingen öffentlicher | ||
| + | Abgaben beide Kostenblöcke machen | ||
| + | bereits über 70 Prozent der gesamten | ||
| + | Betriebskostenbelastung aus | ||
| + | fragt man sich: Haben die keine anderen | ||
| + | Sorgen? Die über die Sonstigen | ||
| + | Betriebskosten umgelegten | ||
| + | Wartungskosten haben dagegen einen | ||
| + | Anteil von maximal drei bis fünf | ||
| + | Prozent! Bei der Themenwahl des | ||
| + | Mieterbundes schwingt im Unterton | ||
| + | ein gewisses Misstrauen gegenüber | ||
| + | Vermietern hinsichtlich ihres Erfindungsreichtums | ||
| + | bei den Wartungskosten | ||
| + | mit. Erfindungsreich sind | ||
| + | in diesem Zusammenhang nicht die | ||
| + | Vermieter, sondern der Gesetz- und | ||
| + | Verordnungsgeber. Beispiele: Wartung | ||
| + | von Spielplatzgeräten, Einbau | ||
| + | von Rauchwarnmeldern, E-Check | ||
| + | bei Elektroleitungen. Grundsätzlich, | ||
| + | insbesondere aber in Leerstands-geprägten | ||
| + | Märkten, hat doch kein Vermieter | ||
| + | Interesse | ||
| + | daran, seinen | ||
| + | Mietern mehr | ||
| + | Betriebskosten | ||
| + | zuzumuten als | ||
| + | unbedingt erforderlich. | ||
| + | Zusätzlich | ||
| + | verpflichtet | ||
| + | der Gesetzgeber | ||
| + | ihn, bei der Abrechnung | ||
| + | und | ||
| + | Veränderung der Betriebskosten | ||
| + | den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit | ||
| + | zu beachten (§§ 556 Abs. 3 Satz 1, | ||
| + | 560 Abs. 5 BGB). Viele Vermieter unternehmen | ||
| + | deshalb auch vielfältige | ||
| + | Bemühungen im Bereich des Betriebskostenmanagements. | ||
| + | Beispiele | ||
| + | hierfür sind u. a. das Betriebskosten- | ||
| + | Benchmarking nach Geislinger Konvention, | ||
| + | erfolgreiches Abfallmanagement | ||
| + | z. T. mit externen Dienstleistern, | ||
| + | optimierte Bewirtschaftungsverträge | ||
| + | durch effektives Vertrags-Controlling | ||
| + | oder auch Erzielung günstiger Konditionen | ||
| + | durch Nachfragebündelung | ||
| + | bei Strom- oder Gaskosten. | ||
| + | Vermieter haben nach wie vor überhaupt | ||
| + | kein Interesse, umlagefähige | ||
| + | Wartungskosten zu erfinden, | ||
| + | gleichwohl aber an einer korrekten | ||
| + | Abgrenzung zu den Kosten der Instandhaltung. | ||
| + | Hierzu ist ein Blick in | ||
| + | die Betriebskostenverordnung § 1 | ||
| + | Abs. 2 Nr. 2 ganz hilfreich: Danach | ||
| + | gehören nicht zu den Betriebskosten | ||
| + | die Kosten, die während der | ||
| + | Nutzungsdauer zur Erhaltung des | ||
| + | bestimmungsmäßigen Gebrauchs | ||
| + | aufgewendet werden müssen, um | ||
| + | die durch Abnutzung, Alterung und | ||
| + | Witterungseinwirkung entstehenden | ||
| + | baulichen oder sonstigen Mängel | ||
| + | ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- | ||
| + | und Instandsetzungskosten). | ||
| + | Klar ist allerdings auch, | ||
| + | dass nicht alles, was als Wartung | ||
| + | bezeichnet wird (Beispiel: Fensterwartung, | ||
| + | s. Beitrag Fenster Wartungskosten | ||
| + | umlagefähig? auf der | ||
| + | gegenüberliegenden Seite), auch als | ||
| + | Betriebskosten umgelegt werden | ||
| + | kann. Letztendlich kommt die Wartung | ||
| + | aber vor allem den Mietern zugute: | ||
| + | Sie erhöht | ||
| + | ● die Abrechnungsgerechtigkeit (Einbau | ||
| + | wohnungsweiser Wasserzähler: | ||
| + | Wartung, Eichung der Zähler usw.), | ||
| + | ● den Komfort (automatische Regelungsanlagen | ||
| + | für Heizung, Lüftung, | ||
| + | Warmwasserversorgungsanlagen, | ||
| + | u. a.), | ||
| + | ● die persönliche Sicherheit (Einbau | ||
| + | von Rauchwarnmeldern, Maßnahmen | ||
| + | des TÜV beim Betrieb von Aufzugsanlagen, | ||
| + | Überprüfung von Spielgeräten, | ||
| + | Überprüfung von Blitzschutzanlagen, | ||
| + | CO2-Warnanlagen, Feuerlöschern | ||
| + | und Feuerlöschanlagen, Notstromanlagen, | ||
| + | Rauchabzugsanlagen | ||
| + | um nur einige zu nennen). | ||
| + | Abgesehen von wünschenswerten | ||
| + | formalen Erleichterungen für die Umlage | ||
| + | von Wartungskosten als Sonstige | ||
| + | Betriebskosten brauchen wir in | ||
| + | diesem Punkt jedenfalls kein neues | ||
| + | Betriebskostenrecht. | ||
| + | Carl Peter Blöckerinhalt | ||
jahrgang_2008_ausgabe_02_artikel_05.txt · Zuletzt geändert: 2017/02/27 22:09 (Externe Bearbeitung)
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